Ruhig und stilvoll "Auf der Wieden" - Zwei Zimmer mit Balkon und Garage

1040 Wien

Beschreibung

Diese Wohnung hat ihren Preis - sie kann aber auch wirklich alles!

Die Anlage wurde vor wenigen Jahren neu errichtet und somit genießen Sie modernsten Wohnstandard in diesem innerstädtischen Gründerzeitviertel. Ein Einzelstellpatz in der Tiefgarage bietet Ihrem Fahrzeug Schutz und Sie kommen von dort mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das 2. OG zu Ihrer Wohnung. Die optimal geschnittenen Räume sind stilvoll möbliert. Die Böden sind durchgehend mit Fußbodenheizung und hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Im Vorzimmer befindet sich ein praktischer Garderobenschrank mit viel Stauraum und gleich daneben ein separates WC. Eine weiße Einbauküche mit Siemens Backrohr und Induktionsplatte, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi bietet auch passionierten Köchen ausreichend Platz. Der Wohn- Essbereich ist weiters mit einem komfortablen Esstisch und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse/Balkon, auf der Sie gemütliche Sommerabende genießen können. Das Schlafzimmer ist platzsparend eingerichtet mit einem Doppelbett und einem begehbaren Schrankraum von wo aus Sie ins Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine gelangen.

Gerne zeige ich Ihnen die Details bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie mich an!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich im 4. Bezirk, in einem Gebäude, das 2019 fertiggestellt wurde, in ruhiger Innenhof-Lage nahe der Wiedener Hauptraße. Cafés, Restaurants und Geschäfte versorgen das Viertel mit einem breiten Angebot. Ebenso gibt es eine große Anzahl an Ärzten, Apotheken, Fitness-Studios und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Straßenbahn und Bus halten in unmittelbarer Nähe. In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Wiener Hauptbahnhof, das Schloß Belvedere oder die Karlskirche. Bis zur Staatsoper sind es zu Fuß ca. 25 Minuten. Der idyllische Alois-Drasche-Park ist weniger als 5 Minuten entfernt.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Stuck
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 24.07.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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