Was ist Ihre Immobilie wert?

Als Eigentümer einer Immobilie stellt sich immer wieder einmal die Frage: "Was ist meine Immobilie wert?"

Der erste Schritt ist dann oft, sich über die Verkaufs- und Vermietungsplattformen im Internet zu informieren, wie andere Objekte aktuell angeboten werden. Dabei taucht die Frage auf: "Ist der Angebotspreis auch gleich der tatsächliche Verkaufspreis?". Es ist auch nicht immer einfach zu beurteilen, ob das angebotene Objekt tatsächlich mit meiner Immobilie vergleichbar ist, z.B. variieren bei Einfamilienhäusern oft Grundstücksgröße, Lage, Alter des Gebäudes etc.. Auch kommt es vor, dass gar kein vergleichbares Objekt zu finden ist. Und kann man wirklich für alle Immobilien den richtigen Preis durch Vergleichen mit anderen ermitteln?

Für mich als zertifizierte Expertin für Immobilienbewertung (Austrian Standards) ist einer der ersten Schritte vor einem Verkauf oder einer Vermietung, einen möglichen erzielbaren Preis zu ermitteln, der Ihnen Orientierung für Ihre Entscheidungen bietet. 

Die Wertermittlung erfolgt auf der Grundlage von Unterlagen wie Bauplan, Grundbuchauszug, Zinslisten etc.. Je nach Objektart kommt ein entsprechendes Verfahren zum Einsatz bei dem Ihre Immobilie entweder mit anderen Objekten verglichen wird (Vergleichswertverfahren), der Sachwert eines Gebäudes ermittelt wird (Sachwertverfahren) oder auf die erzielte Rendite abgestellt wird (Ertragswertverfahren). Die erforderlichen Informationen hierzu werden z.B. aus Kaufpreissammlungen, Zins- oder Abschreibungstabellen oder Preisindizes herangezogen. Darüber hinaus sind rechtliche Rahmenbedingungen wie z.B. Mietpreisobergrenzen zu ermitteln und zu berücksichtigen. Zu guter Letzt fließt auch die laufende Beobachtung des aktuellen Marktgeschehens, das wiederum den  Einflüssen des Zinsmarkts, der allgemeinen Wirtschaftslage und der Gesetzgebung unterliegt, in eine realistische und marktgerechte Wertermittlung ein.

Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über alles, was für die Einschätzung Ihrer Immobilie wichtig ist. 

Vereinbaren Sie einen ersten, kostenlosen Gesprächstermin. Ich bin gerne für Sie da.