Wohnen mit Weitblick!

2603 Felixdorf

Beschreibung

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5.OG und ist barrierefrei mit einem Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 14 und 16 m² sowie einem Wohnzimmer mit ca. 22 m². Weiters eine Wohnküche, Bad mit Fenster, separates WC mit Fenster und eine Abstellkammer mit WM-Anschluß. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine gemütliche Loggia und genießen einen traumhaften Weitblick über das Wiener Becken bis zum Leithagebirge. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil außerdem steht ein KFZ-Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Gebäude wurde 2022 thermisch saniert (Wärmeschutzfassade, Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, neue Dacheindeckung, Tausch der Fenster und Eingangsportale) und verfügt über ausgezeichnete Dämmwerte. Der Bahnhof Felixdorf mit Direktverbindung nach Wien ist ca. 450 m entfernt. Die Wohnung bietet Flexibilität, Bequemlichkeit und Ruhe. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die kleine Gemeinde Felixdorf liegt in Niederösterreich im Bezirk Wiener Neustadt Land im Tal der Piesting. Die Lage ca. 45 Fahrminuten südlich von Wien ist ideal für alle, die gerne Natur und Landleben genießen wollen. Vom Ort aus führt der Piestingtal-Radweg bis in die Gutensteiner Alpen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie das Kletter- und Wanderparadies an der Hohen Wand. Der Bahnhof Felixdorf wird vom Regionalzug angefahren und somit sind Sie bequem ohne Umsteigen in ca. 10 Minuten in Wiener Neustadt und in weniger als 1 Sunde in Wien. Ebenso perfekt ist die Anbindung an die Autobahn A2 Richtung Wien und Graz. Das Freibad Felixdorf bietet im Sommer Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Toilette
  • Stahlbeton
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 13.12.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Flughafen 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

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  • 2603 Felixdorf
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Immobilie

Ruhig und stilvoll "Auf der Wieden" - Zwei Zimmer mit Balkon und Garage

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Ruhelage mit 1a-Verkehrsanbindung

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Ruhelage mit 1a-Verkehrsanbindung