Repräsentative Villenetage in Baden

2500 Baden

Beschreibung

Die Villenetage im 1. OG wurde in den vergangenen Monaten aufwändig saniert und ist nun bezugsfertig für ihre neuen Bewohner. Das Gebäude, das etwa 1922 errichtet wurde, verfügt über insgesamt 3 Wohnungen jeweils auf einer Etage. Die Wohnung betreten Sie über ein geräumiges Vorzimmer, von wo aus nahezu alle Bereiche direkt zu erreichen sind. Dies wäre zunächst die Küche mit einer neuen Einbauküche und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und daneben ein Raum, der sich sehr gut als Homeoffice oder ähnliches eignen würde. Durch eine Doppelflügel-Türe erreichen Sie einen der Haupträume mit knapp 30 m² Wfl.. Daneben befinden sich eine Garderobe und ein Badezimmer mit Wanne. Ein weiterer Raum mit etwas über 30 m² Wfl., der ebenfalls über das Vorzimmer zu betreten ist, eignet sich mit seinem stimmungsvollen Erker als Wohnzimmer. Von dort erreichen Sie einen en-suite-Bereich, also Schlafzimmer mit Duschbad und Balkon. Der Garten des Hauses steht grundsätzlich allen Bewohnern zur Verfügung, so können Sie dort auch einen Platz zum grillen oder sonnen nutzen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende es Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, für ein vielfältiges kulturelles Angebot und für ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Sport, Freizeit, Wohnen und Bekleidung findet sich je nach Geschmack in der romantischen Fußgängerzone mit ihren Cafés und Restaurants oder in zahlreichen Supermärkten und Fachzentren mit bequemen Parkmöglichkeiten. Die zu vermietende Wohnung liegt in einer ruhigen Villengegend mit einem wunderbaren Blick in das zauberhafte Helenental.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB E, 156.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 2,31
  • gültig bis 14.10.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Flughafen 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 9000 m
  • Universität 9000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 2000 m
  • Post 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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