Achtung Freiberufler, Selbständige und Großfamilien!

2601 Eggendorf

Beschreibung

Brauchst Du Veränderung? Ich auch!

Ich stehe seit etwas mehr als 40 Jahren in Niederösterreich in der Siedlung Maria Theresia/Gemeinde Eggendorf. Meine Bewohner haben mich hierher gebaut, weil es hier ruhig und familienfreundlich ist und doch sind sie ganz schnell in Wiener Neustadt oder in Wien.

Meine Besitzerin schätzt den Wochenmarkt in der Nähe, auf den sie besonders gerne geht, aber auch alle anderen Besorgungen können im  Umkreis erledigt werden.

Gebaut wurde ich für eine Familie, die gerne wohnen und arbeiten unter einen Hut, aber auch unter ein Dach bringen wollte. So habe ich gleich beim Eingang einen separaten Bereich mit 3 Büros, in denen in der Vergangenheit fleißig gearbeitet wurde. Diese Räume können für eine große Familie aber auch gut als Wohnräume genutzt werden. Danach kommt die Küche mit dem großzügigen Wohn-Essbereich. Ein WC und Vorratsraum sind gleich daneben. Der Wohnbereich ist an meiner Sonnenseite und hat einen offenen Kamin und eine Süd-Terrasse.

Überhaupt, muss ich schon sagen, haben mich meine Besitzer sehr praktisch geplant. So ist die Heizungsanlage ebenerdig von außen zu erreichen und von der Garage aus kann man direkt ins Haus gehen oder in den Garten. Im Keller gibt es nur meine Öltanks und einen Weinkeller. Im Obergeschoß ist ein wunderschönes, großes Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide. Ich sage Ihnen, wenn man hier liegt, möchte man gar nicht aufstehen!  Wenn Sie es trotzdem dann irgendwann tun, steht Ihnen ein helles, großes Bad zur Verfügung.

Die Kinder hatten hier auch viel Raum: 2 Schlafzimmer und ein riesiges Studio zum Arbeiten, Toben, Spielen... Eine eigene kleine Dusche und ein WC gibt es auch noch extra.

Ich gebe zu, ich bin jetzt etwas in die Jahre gekommen, aber meine Besitzer haben bestens auf mich aufgepasst. So bin ich eigentlich noch recht fit, wenn vom Stil auch nicht mehr topmodern. Ein bisschen traurig bin ich, weil ich mich jetzt von meinen Bewohnern trennen muss, aber die Kinder sind längst ausgezogen und die beiden Herrschaften brauchen nicht mehr so viel Platz.

Aber vielleicht passe ich ja genau zu Dir? Komm doch einfach mal vorbei und lerne mich kennen. Ich freue mich auf Dich!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung zwischen Baden bei Wien und Wiener Neustadt. Beides ist mit dem Auto oder dem Zug bequem in rund 20 Minuten zu erreichen. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Anschluß Wöllersdorf der Süd-Autobahn. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Bahnhof befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Holz
  • Öl
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 95 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,52
  • gültig bis 10.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

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